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內容來自sina新聞

9月1日起西安全面取消限購 引發業內熱議

  8月28日下午,西安市宣佈:自2014年9月1日起,凡在本市區域內購買商品住房和二手住房的,不再申報戶籍和原有住房小額信貸銀行比較二胎年息情況。至此,西安長達三年多的限購政策將全面取消。記者第一時間采訪瞭多位業內人士。

  白海燕北京金網絡房地產經紀有限公司總經理

  對於西安市場,限購從年初開始已經是可有可無,在市場上沒有起到它所承擔的做用。從去年開始到現在,投資客開始大量撤離,開始拋售手上的房產資源,而限購的主要任務就是限制投資、投機性需求,所以失去應用功能的限購政策擺在這裡已經毫無意義,取不取消也都不會起太大波瀾。

 嚴平峰 西安三迪房地產開發有限公司總經理

  放松限購是情理之中,預料之內的事情,西安原本就是後知後覺,從多數城市放松限購的情況來看,作用不回太大,最起碼短期內不會有明顯的增幅。但會對整個市場的信心是一個提升,大傢可能會有一個好的盼頭。

  弋丁衛 陜西聯商合元商業地產顧問有限公司總經理

  對限購的全部放松,可以肯定這是一個積極的市場信號。無論出於哪一方面考慮,後市都會有一個好的反應,剛需或許反應不會太大,但對改善型的大面積和豪宅項目,一定會打一針狠狠的強心劑。可以說,限購的放松是對改善型需求進行開閘放水。

 王聖學 陜西省房地產研究會會長

  限購雖然姍姍來遲,但整個市場還是熱烈歡迎。我們希望政策的放松,但也不對放松限購抱有過高期望,原因有三個,首先,西安的房地產市場相當穩定;其次,西安需求不旺盛,存量過高;最後,限購放松瞭,限貸"緊箍"仍在,不能很好的釋放剛性需求,所以我們也要呼籲銀行對房貸這塊給一定優惠政策。

  張裕鵬 戴德梁行西安公司總經理

  張裕鵬認為,限購取消為投資型購買者提供瞭便利。整體市場氛圍的改善,還需從經濟及限貸入手。開發商可通過對盈利模式、產品營銷、開發模式以及海外拓展來調整戰略搶占市場先機。

  屈養斌 陜西省房地產研究會副秘書長、藍郡國際總經理

  近一年多來,限購政策對西安樓市的影響,其實已經沒有最開始那樣明顯。

  因為目前樓市最主要的障礙,已不是限購問題,而在於供求關系的影響。西安房地產今後要長足發展,在於這個城市對外的吸引力有多大,以及最終凈人口的持續導入。像北上廣等一線城市樓市的繁榮,就與凈人口的增長是有很大關系的。

  此外,在房地產繁榮的背後,還有一個最核心問題就是,新進城市的居民能否享受對等的醫療、教育、交通等資源配套。而目前西安房地產市場所遇到的瓶頸之一,正是居民現在所享有的城市福利及配套,和房地產發展速度不匹配的問題。

  因此,我認為現在全面取消限購,隻土地貸款台中新社土地貸款是對信心的一種提振,短期內可能會有利好,但長期來看,對銷售的促進以及庫存的去化不會有太大作用。

  楊東朗 西安交通大學房地產研究所所長

  此次西安市決定全面取消樓市限購政策,一方面是為瞭深入貫徹十八大以來,國傢對房地產市場調控的精神及要求,充分發揮市場對房地產資源配置的決定性作用,並根據實際需求進行自主調節,以滿足更多群眾的住房需求。

  另一方面在於,先前國傢要求各地出臺限購政策,是為抑制房價過快增長,而經過一段時間的實施,目的已經達到,不需要再以行政手段限制市場發展,而是讓市場進行自主調節。

  對於不少市民擔心"限購政策取消是否會令房價上漲"的問題,楊教授認為,當前西安樓市庫存量還在持續增加,整體宏觀經濟處於疲軟狀態,房價並沒有太大的上漲空間;而西安的房地產市場一直以來又都處在一個平穩發展態勢,因此後勢即使房價漲幅,也將在可控范圍內。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-01/07012889763.shtml
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